- ¡Que te nos matrimonias con el Infona!
Un crédito de este tipo (osease hipotecario), está fijado para pagarlo en 15, 20 o ¡hasta 30 años! Ahora bien, te entendemos perfectamente que ya estés harto de tu casero mala onda o tu suegra (y/o el pariente actual que te tiene metido en su casa), peroooo, respira profundo y toma decisiones con la cabeza fría.
Para ser candidato a recibir éste crédito ten en mente que la institución toma muuuuy en cuenta tu estabilidad laboral, es decir si vas o no a la chamba, desde cuando laboras y tus incapacidades. Igualmente en los meses que dure tu tramitación NO cambies de afore. Hazlo ya cuando te entreguen tu vivienda. Necesitas haber cotizado un cierto número de bimestres en tu empresa. Lo puedes ver acá:
http://portal.infonavit.org.mx/wps/wcm/connect/11ad3211-f5e7-4674-aee4-735e466fd7cb/Tabla+de+puntuaci%C3%B3n.pdf?MOD=AJPERES
- Fidelidad por encima de todo
Para ser candidato a recibir éste crédito ten en mente que la institución toma muuuuy en cuenta tu estabilidad laboral, es decir si vas o no a la chamba, desde cuando laboras y tus incapacidades. Igualmente en los meses que dure tu tramitación NO cambies de afore. Hazlo ya cuando te entreguen tu vivienda. Necesitas haber cotizado un cierto número de bimestres en tu empresa. Lo puedes ver acá:
http://portal.infonavit.org.mx/wps/wcm/connect/11ad3211-f5e7-4674-aee4-735e466fd7cb/Tabla+de+puntuaci%C3%B3n.pdf?MOD=AJPERES
- Peso sobre peso...
Antes de solicitar cualquier crédito te recomendamos realizar un estudio profundo de tus gastos, es decir, presupuestar un "antes" y "después" de contar con el mismo. Para esto te puedes valer de la precalificación de puntos del portal Infonavit y ver más o menos cuánto te descontarían al mes, aunque eso si, te recomendamos echarle unos pesos más al presupuesto por aquello de imprevistos. Todo suma, desde la comida, pasajes, colegiaturas y demás, hasta el cafecito diario o el crédito a monstruosas mensualidades eternas que puedas tener. Haz un balance de lo que gastas al mes y divídelo por lo que ganas a la semana. Ten en mente los gastos imprevistos que tendrás que hacer durante el proceso de la acreditación, como por ejemplo pasajes o gasolina que invertirás cuando vayas a las oficinas de infonavit o a las oficinas del notario.
- ¡A leer se ha dicho!
Otro tip que consideramos FUNDAMENTAL, es que navegues por la página de Infonavit para que conozcas a fondo (o lo más posible), sobre la institución, los requisitos y otros laaaargos etcéteras. Las mayúsculas en este tip son porque nos topamos con varias personas yendo a una oficina de Infonavit, para preguntar cosas que vienen perfectamente explicadas en la página en línea... De esa manera ahorrarás tiempo y dinero.
- ¡Ya me vi!
Cuando ya más o menos sepas qué onda con tus puntos, cómo se cuantifican, cuánto tienes ahorrado y demás, te recomiendo ir haciendo simuladores en el apartado de precalificación. Todo por acá:
http://portal.infonavit.org.mx/wps/wcm/connect/infonavit/trabajadores/precalificacion_y_puntos/precalificacion_y_puntos
Allí puedes ver los tipos de crédito que este organismo maneja y si aplican en tu caso. Nosotros adquirimos la modalidad de "Crédito infonavit", el primeritito de la tabla, con un interés anual del 12%. Con la opción "precalificate", puedes darte chance de divagar en dónde quieres aplicar tu crédito y más o menos cuánto le calculas que sale el patrimonio de tus sueños. Todo ello varia dependiendo de dónde vas a aplicar tu crédito, es decir que un departamento en zona céntrica del DF, no cuesta lo mismo que en el Edo. Méx.
- Allá donde da vuelta el aire
Aquí va otro super tip que muchas personas pasan por alto, obnubiladas o a tontadas por la emoción de tener casita nueva: la plusvalía. Esto en términos profanos es todo aquello que le da a tu futura vivienda mayor valor, mismo que puede ir desde la ubicación, accesibilidad, servicios y proyectos para ese entorno. De nada sirve que la inmobiliaria que contruye casas hermosas te haga promesas de que por allí va a pasar el metro, metrobús, o 20 rutas de combis, suponiendo que fuera verdad, ése tipo de obras tardan años y mientras tu has de vivir en medio de polvo, vías sin iluminación o transporte y bastante delincuencia. Quizá hoy pienses "¿Qué es un poco de polvo o unos pesos extra en mi pasaje?", pues bien, si normalmente gastas 50 pesos de pasaje (por aquello de vivir en el Edo Méx), súmale a ello un par de taxis que te acerquen a tu vialidad donde pasa el camión a tu trabajo, inflando así tu presupuesto en un 100% o hasta 200% DIARIOS!!! Así que... primero investiga la zona, incluso si dan créditos en las tiendas departamentales de por allí. Hay zonas tipificadas como "focos" rojos en dónde no entra ni el de las pizzas (literal). Ve físicamente el inmueble o zona de tu interés en diferentes horarios, mañana, tarde y noche.
Las constructoras actualmente se las gastan de lo lindo con prácticas cuestionables de venta, que van desde prometer lo que no pueden -(o no quieren)-, hacer hasta utilizar materiales de bajo coste para hacer las viviendas. Podrías darte cuenta demasiado tarde que vas gastar más en reparaciones de lo que pensabas retrasando o malogrando tu calidad de vida los primeros meses. En lo personal preferimos las viviendas usadas porque de esa manera ya se sabe si hay o no vicios ocultos en los conjuntos habitacionales, como hundimientos, fallas en los servicios o zonas de alta peligrosidad. Tu decides al final, pero ten presente que lo nuevo no siempre es mejor y que lo barato podría salirte caro. Ya si te empeñas en "estrenar" nuevo nuevito, busca información o quejas relacionadas con la constructora que ha llamado tu atención. Puedes empezar buscando en Youtube. Si la zona o constructora no presenta quejas quizá si te puedas arriesgar siempre y cuando has visto el lugar por ti mismo primero.
Si ya vas a la segura para aplicar tu crédito, no todo es tener los puntos y ya. Tendrás que tomar un taller ya sea en línea o presencial, llamado "Saber para decidir", te revisan buró de crédito entre otras cosas, pero lo principal es que todos tus documentos estén en orden y tengan tus datos correctos. Una letra que no coincida podría hacer que rechacen tu crédito y empezar el trámite de nuevo desde cero (excepto en los casos de la ñ). Ve los requisitos por acá:
http://portal.infonavit.org.mx/wps/wcm/connect/infonavit/trabajadores/quiero_un_credito/en+que+puedo+usar+mi+credito/opciones_credito/cre_inf
Valerte de los servicios de un asesor inmobiliario puede evitarte innumerables dolores de cabeza. Ellos ya saben qué necesitas, cuándo, cómo y dónde. Eso si las cosas buenas cuestan. Dependiendo del valor de la vivienda puede ser el servicio, que por cierto no debería exceder los diez mil pesos incluyendo avalúo, sin embargo no es una regla, los costes podrían ser mayores o menores. Lo que si no se vale es que te quieran cobrar la escrituración o trámites del infonavit (porque estos últimos son gratis), aparte del avalúo y los servicios prestados. ¿Por qué aclaramos esto? Simple, nos tocó un caso con una persona quesque profesional que nos pedía un 15% por cuestiones de titulación, más avalúo y todavía su pago personal. Sumado era más de cincuenta mil pesos al "chaz chaz" en un plazo no mayor a 2 meses, tiempo que dura el trámite. El infonavit ya considera dentro de tu crédito los trámites de escrituración.
Puedes hacer el trámite por tu cuenta, pero te costará un poco más de tiempo, dinero y esfuerzo. Sobre todo si haces el avalúo por tu cuenta y resulta que no fue con alguien afiliado a la institución...
Aquí dejamos esta guía. Más adelante si hay interés pondremos qué onda con la hipoteca verde, que es otro tema aparte.
Ah y el asesor inmobiliario que nos atendió amablemente, en tiempo récord (2 meses incluyendo trámite y entrega de nuestra vivienda), con ustedes: http://delvallearmasbienesraices.mex.tl/frameset.php?url=/ !!! (Quita la musiquita si quieres en la parte de arriba de la página. Lo que nos agradó fue la atención, honestidad y resolución a todas nuestras dudas, respondidas en tiempo y forma, de allí el comercial gratis por si los quieren contactar)
Saludos alentadores y feliz casorio con la hipoteca Infonavit.
- No todo lo que brilla es oro
Las constructoras actualmente se las gastan de lo lindo con prácticas cuestionables de venta, que van desde prometer lo que no pueden -(o no quieren)-, hacer hasta utilizar materiales de bajo coste para hacer las viviendas. Podrías darte cuenta demasiado tarde que vas gastar más en reparaciones de lo que pensabas retrasando o malogrando tu calidad de vida los primeros meses. En lo personal preferimos las viviendas usadas porque de esa manera ya se sabe si hay o no vicios ocultos en los conjuntos habitacionales, como hundimientos, fallas en los servicios o zonas de alta peligrosidad. Tu decides al final, pero ten presente que lo nuevo no siempre es mejor y que lo barato podría salirte caro. Ya si te empeñas en "estrenar" nuevo nuevito, busca información o quejas relacionadas con la constructora que ha llamado tu atención. Puedes empezar buscando en Youtube. Si la zona o constructora no presenta quejas quizá si te puedas arriesgar siempre y cuando has visto el lugar por ti mismo primero.
- Papelito habla
http://portal.infonavit.org.mx/wps/wcm/connect/infonavit/trabajadores/quiero_un_credito/en+que+puedo+usar+mi+credito/opciones_credito/cre_inf
- Déjalo para el que sabe
Valerte de los servicios de un asesor inmobiliario puede evitarte innumerables dolores de cabeza. Ellos ya saben qué necesitas, cuándo, cómo y dónde. Eso si las cosas buenas cuestan. Dependiendo del valor de la vivienda puede ser el servicio, que por cierto no debería exceder los diez mil pesos incluyendo avalúo, sin embargo no es una regla, los costes podrían ser mayores o menores. Lo que si no se vale es que te quieran cobrar la escrituración o trámites del infonavit (porque estos últimos son gratis), aparte del avalúo y los servicios prestados. ¿Por qué aclaramos esto? Simple, nos tocó un caso con una persona quesque profesional que nos pedía un 15% por cuestiones de titulación, más avalúo y todavía su pago personal. Sumado era más de cincuenta mil pesos al "chaz chaz" en un plazo no mayor a 2 meses, tiempo que dura el trámite. El infonavit ya considera dentro de tu crédito los trámites de escrituración.
Puedes hacer el trámite por tu cuenta, pero te costará un poco más de tiempo, dinero y esfuerzo. Sobre todo si haces el avalúo por tu cuenta y resulta que no fue con alguien afiliado a la institución...
Aquí dejamos esta guía. Más adelante si hay interés pondremos qué onda con la hipoteca verde, que es otro tema aparte.
Ah y el asesor inmobiliario que nos atendió amablemente, en tiempo récord (2 meses incluyendo trámite y entrega de nuestra vivienda), con ustedes: http://delvallearmasbienesraices.mex.tl/frameset.php?url=/ !!! (Quita la musiquita si quieres en la parte de arriba de la página. Lo que nos agradó fue la atención, honestidad y resolución a todas nuestras dudas, respondidas en tiempo y forma, de allí el comercial gratis por si los quieren contactar)
Saludos alentadores y feliz casorio con la hipoteca Infonavit.
